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热钱涌入，拆息回落，香港银行同业拆息（HIBOR）昨日跌至1.57厘，创2022年8月后新低，以一般新造H按“H＋1.3厘”计，实践按息2.87厘属逾两年半新低，加上楼价跌、租金升，令供平过租距离进一步拉阔。参阅华夏城市抢先指数CCL成分屋苑，多达125个屋苑供平过租，份额达87%，其间荃湾荃威花园有两房单位以325万元蚀放，按市值月约1.5万元计，月供比租金低37%。\大公报记者 林惠芳
上一年9月美国开端减息，香港亦跟从，近期按息进一步跌穿3厘，令供平过租的屋苑添加。华夏指，华夏城市抢先指数CCL共有143个成分屋苑，最新已有125个屋苑呈现供平过租，占比高达87%。
以租金报答率高逾5厘的红磡黄埔新邨为例，据华夏地产网上放盘材料，该屋苑现时最平放盘的L座开放式单位，有用面积360方呎，叫价370万元，市值月租约1.4万元，假定承造七成按揭、按息2.87厘及分30年还款计，每月供款10739元，较月租低约3200元，差幅达23%。
单个劈价笋盘供平过租距离更大，例如荃威花园F座极低层1室两房单位，有用面积536方呎，另连约70方呎渠道，业主于2018年9月以550万元买入，现以325万元蚀放，较买入价低225万元或41%，若以叫价沽出，假定新买家承造上述按息、按揭成数及还款年期计，月供仅9433元，按同呎户市值月租约1.5万元计，供平过租达5567元，距离37%。
牛头角得宝花园挟楼价低水，供平过租现象显着，该屋苑最平放盘为G座中层5室两房户，有用面积382方呎，叫价439万元，市值月租约1.7万元，月供12742元，供平过租逾4200元，距离达25%。
跟着楼价跌租金升，本年租金报答节节上扬。参阅华夏城市租金报答率数字（最新到2月），有25个成分屋苑的报答率高于4厘，以黄埔新邨报答率最高，达5.34厘。传统十大屋苑全线供平过租，傍边沙田榜首城、荔枝角美孚新邨、红磡黄埔花园及东涌映湾园已升穿4厘。
单个入伙新盘租金报答比美传统屋苑。华夏地产高档区域经营司理吴景新表明，鸭脷洲Coasto低层B室两房户，有用面积360方呎，以2.6万元租出，有用呎租72.2元，租客为专才，业主本年以约666.7万元购入，享约4.7厘租金报答。
华夏地产亚太区副主席兼住所部总裁陈永杰表明，楼市利好音讯呈现，提高买家入市决心。别的，特区政府活跃抢人才，带动租借，影响租金上扬。但是楼价未有同步上升，呈现供楼平过租楼的现象，招引部分租楼人士转买。他估量，5月一手成交约2500至3000宗，按月增逾倍，二手成交料约4500宗，升幅约两成。
